Kompletny przewodnik po zakupie nieruchomości na Costa del Sol w 2026 roku

Zakup luksusowej willi lub apartamentu w Andaluzji to marzenie wielu inwestorów z całej Europy. W tym przewodniku omawiamy kluczowe etapy transakcji, aspekty prawne, podatki oraz najlepsze lokalizacje w rejonie Estepony i Marbelli.

1. Wybór odpowiedniej lokalizacji

Costa del Sol rozciąga się na długości ponad 150 kilometrów wybrzeża, jednak to tzw. Nowa Złota Mila (New Golden Mile) oraz malownicza Estepona przyciągają najbardziej wymagających nabywców poszukujących prywatności, bliskości pól golfowych i widoków na Morze Śródziemne.

2. Procedura prawna i numer NIE

Każdy zagraniczny inwestor musi uzyskać hiszpański numer identyfikacji podatkowej (NIE) oraz otworzyć konto w hiszpańskim banku. Współpraca z licencjonowanym prawnikiem (Abogado) gwarantuje pełne bezpieczeństwo i weryfikację księgi wieczystej (Nota Simple).

3. Podatki i koszty dodatkowe

Koszty okołotransakcyjne w Andaluzji wynoszą zazwyczaj 10-12% wartości nieruchomości. Obejmują one podatek od przeniesienia własności (ITP) lub podatek VAT (IVA) w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego, opłaty notarialne oraz wpis do rejestru.